IMU e TASI 2018 sulla casa: regole per i pensionati residenti all’estero che hanno proprietà in Italia. Esenzioni e agevolazioni

Definizione dell’IMU (Imposta Municipale Unica): creata per sostituire l’ICI (Imposta comunale sugli immobili), ha finito per inglobare anche parte dell’IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche) e delle addizionali per i redditi fondiari su beni non locati.

L’Imu è un imposta diretta di tipo patrimoniale e si applica sulla componente immobiliare del patrimonio. Per pagare l’Imu bisogna essere possessori di un immobile, dal fabbricato ai terreni agricoli.

L’IMU è stata introdotta nel 2011 dal governo Berlusconi, che ne stabiliva la vigenza dal 2014 per immobili diversi dall’abitazione principale.

Il Governo Monti ha però anticipato l’introduzione al 2012 in via sperimentale e al 2015 a regime.

Nel 2017, nonostante Imu e Tasi siano state abolite per l’immobile di residenza, vanno pagate per la seconda casa.

Definizione della TASI (Tassa sui servizi indivisibili): entrata in vigore il 1^ gennaio 2014, come una delle componenti dell’IUC (Imposta unica comunale), serve a finanziare i comuni per la messa in opera di servizi indivisibili: rifacimento del manto stradale, pubblica illuminazione, manutenzione rete fognaria, verde pubblico, polizia locale, etc., sono alcuni dei pubblici servizi che verranno finanziati grazie al gettito della Tasi.

In generale, si rivolge a chiunque possegga o detenga, a qualsiasi titolo, fabbricati, ivi compresa l'abitazione principale e aree edificabili, come definiti ai sensi dell'IMU. Sono esclusi dalla TASI, per legge, i terreni agricoli.

Pertanto, la Tasi deve essere pagata:

• dai titolari di prime case (abitazione principale);
• dai titolari di seconde case, talvolta sono da considerarsi nel calcolo, insieme a terreni fabbricabili e fabbricati rurali strumentali.

Tra chi deve pagare la Tasi ci sono anche i meri utilizzatori degli immobili, quindi chiunque detenga a qualsiasi titolo l'immobile in questione. Infatti devono pagare la Tasi anche gli inquilini, sia in affitto, sia in comodato d'uso che dovranno versare una quota variabile tra il 10 e il 30%della tassa.

ACCONTO 2018: Il versamento dell’acconto di Imu e Tasi 2018 scade il 18/06/2018.

SALDO 2018: Il versamento del saldo è previsto per il 17/12/2018.

Fatta questa premessa, riguardo ai casi di esenzione e/o agevolazioni, per i pensionati residenti all’estero è richiesto il rispetto di determinati requisiti:

• non risiedere più in Italia;
• iscrizione all’anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE).

Esenzione IMU 2018 pensionati residenti all’estero

Riguardo all’IMU, i pensionati residenti all’estero beneficiano dell’esenzione totale dal 2015, per effetto dell’art.1, Legge nr.80, del 23.05.2014, Allegato - art.9-bis, il quale dispone:

Art. 9-bis - (IMU per immobili posseduti da cittadini residenti all'estero).

1. All'articolo 13, comma 2, D.L. 201/2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 214/2011, al settimo periodo, le parole da: ", l'unita' immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti" fino a: "non risulti locata" sono soppresse e dopo l'ottavo periodo e' inserito il seguente: "A partire dall'anno 2015 e' considerata direttamente adibita ad abitazione principale una ed una sola unita' immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), gia' pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprieta' o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d'uso".

2. Sull'unita' immobiliare di cui al comma 1, le imposte comunali TARI e TASI sono applicate, per ciascun anno, in misura ridotta di due terzi.

In particolare l’esenzione IMU è rivolta ai pensionati residenti all’estero nei Paesi di residenza e che siano titolari di proprietà o usufrutto di un’abitazione in Italia.

La casa è quindi assimilata ad abitazione principale, anche se non sussistono i due requisiti della residenza anagrafica e della dimora abituale.

Il pensionato che risiede all’estero e che ha dato in affitto o in comodato d’uso l’immobile posseduto sarà in ogni caso obbligato a pagare l’IMU.

Agevolazioni TASI 2018 pensionati residenti all’estero

Riguardo alla TASI, a differenza dell’IMU, non è prevista l’esenzione totale dal pagamento dell’imposta e l’immobile non rientra tra quelli assimilati ad abitazione principale.

Il pensionato residente all’estero potrà tuttavia beneficiare dell’agevolazione TASI 2018, che prevede uno sconto di 2/3 dell’imposta.

Pertanto, i contribuenti sono tenuti al versamento di detto tributo nella misura di 1/3 dell’imposta calcolata sulla base dell’aliquota TASI prevista dal comune per l’abitazione principale.

La stessa agevolazione prevista per la TASI si applica anche nel calcolo della TARI (imposta sui rifiuti).

Definizione della TARI (Tassa sui Rifiuti): è la tassa che si paga per il servizio di
raccolta e smaltimento dei rifiuti.

La Tari la deve pagare:

• Il proprietario residente in un determinato immobile;
• l’inquilino residente nell’immobile con un contratto di affitto non temporaneo di
  durata superiore ai 6 mesi all’interno dello stesso anno solare;
• il soggetto che garantisce i servizi nelle aree commerciali e nei locali in
  multiproprietà.

Non pagano la TARI:

• le aree condominiali comuni e non utilizzate in via esclusiva;
• le aree scoperte accessorie a locali tassabili;
• aree come cantine, terrazze e balconi.