"Troppe tasse sulle case". I castelvetranesi svendono e svedesi e canadesi acquistano. Intervista all'esperto immobiliare
del 2014-12-04
Prezzi delle case sempre più bassi a Castelvetrano, Selinunte e Triscina. I castelvetranesi attanagliati dalla crisi e dalle tasse sulle case decidono sempre più spesso di vendere e gli stranieri ne approfittano facendo affari.
A parlare alla Redazione di Castelvetranonews.it della situazione immobiliare castelvetranese è Giovanni Licari, 38 anni, da 5 anni agente Mediocasa a Castelvetrano che, tuttavia, nonostante gli ultimi anni difficili per il settore vede con più ottimismo il futuro per le compravendite grazie soprattutto alla maggiore disponibilità delle banche a concedere mutui.
Dott. Licari, qual è la situazione odierna del mercato immobiliare a Castelvetrano, Selinunte, Triscina?
Il mercato immobiliare a Castelvetrano e dintorni (Triscina e Selinunte) negli ultimi anni ha subito un trend negativo soprattutto dovuto alla crisi economica, che dal 2008 ad oggi ancora persiste. A Castelvetrano è in forte crescita l'offerta di immobili ad uso residenziale (elemento condizionante che spinge i proprietari di seconde case a vendere è l'elevata tassazione che grava su di esse).
Di contro, la domanda risulta essere costante e soltanto il cambio di rotta delle politiche creditizie, adottate dall'attuale sistema bancario, porterebbe ad un giusto equilibrio. La situazione non si discosta tanto nelle località balneari di Triscina e Selinunte.
I prezzi negli ultimi anni si sono abbassati? chi ne sta approfittando?
Sì, i prezzi negli ultimi anni hanno subito un forte ribasso. Coloro i quali ne traggono profitto sono tutti i soggetti che oggi si ritrovano ad avere delle liquidità immediate. Tale disponibilità immediata di denaro in fase di trattativa pre-contrattuale risulta essere un elemento di forza non indifferente che in alcuni casi porta ad ottenere ulteriori sconti di prezzo.
E' vero che tra gli acquirenti troviamo sempre più stranieri?
Senza ombra di dubbio, il mercato immobiliare in Italia è visto con un certo interesse dagli stranieri, soprattutto perchè il nostro è ancora un Paese in difficoltà economica e questo comporta un livello dei prezzi degli immobili piuttosto basso, e perciò interessante se confrontato con il livello dei prezzi del nord Europa.
Nello specifico, a livello locale, abbiamo avuto diverse richieste da acquirenti stranieri provenienti da varie parti d'Europa, in particolare dall'Inghilterra, dal Belgio, dalla Germania, dalla Svezia e, uscendo dal contesto Europa, anche dal Canada, che hanno voluto investire nella nostra zona costiera, acquistando a Triscina e Selinunte.
Che tipologia di case preferiscono?
Le tipologie immobiliari preferite dagli acquirenti stranieri sono prevalentemente villette indipendenti vicino al mare.
Quali previsioni per il mercato immobiliare locale dei prossimi anni?
Per i prossimi anni si prevede un graduale aumento delle compravendite, poiché anche gli istituti di credito stanno iniziando, lentamente, ad erogare richieste di mutuo finalizzate all'acquisto di "prime case" , non dimentichiamoci che il mercato immobiliare è un settore che risente dell'atteggiamento delle banche, anch'esso fortemente influenzato dal quadro economico.
In che modo voi di Mediocasa seguite i clienti?
Il nostro core business è la vendita e locazione immobiliare sul territorio nazionale. Effettuiamo valutazioni gratuite di immobili, analisi delle esigenze abitative; promozione pubblicitaria dell’ immobile su diversi canali (Internet, giornali, cartellonistica), assistenza continuativa fino al rogito notarile, ricerca della soluzione abitativa attraverso la rete di agenzie, consulenza di mutuo con istituti di credito convenzionati, assistenza globale in tutti gli aspetti documentali della compravendita.
Grazie per l'intervista concessaci.
